嘉義市嘉義市東洋新390號4F/5F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 22 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物11.29 坪
公設比40.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 11.29 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪23.65 坪
土地坐落 盧厝段 248-108 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.4
東洋新中位 19.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 2%比東洋新中位 高 13%比嘉義市 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估662 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
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2025-10-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.51 坪 33.1 萬/坪總 777 萬 2025-01-13 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.63 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2024-06-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.99 坪 32.2 萬/坪總 675 萬 2023-01-26 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.06 坪 24.9 萬/坪總 525 萬 2022-10-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.16 坪 23.6 萬/坪總 500 萬 2022-09-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.93 坪 32 萬/坪總 670 萬 2022-09-16 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.06 坪 26.1 萬/坪總 550 萬 2022-05-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.06 坪 25.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。