嘉義市嘉義市友愛路488之2號
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 10.9 萬/坪 × 43.14 坪
權狀坪數43.14 坪
主建物28.11 坪
公設比29%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.14 坪
└ 主建物 28.11 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 5 坪
0 坪43.14 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.4
友愛路中位 11
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 5%比友愛路中位 低 1%比嘉義市 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交468 萬
+62%
2026 年推估760 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。