嘉義市嘉義市文雅街140巷2號7F/9F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.8 萬/坪 × 25.07 坪
權狀坪數25.07 坪
主建物13 坪
公設比38.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.07 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 12.07 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪25.07 坪
土地坐落 盧厝段 260-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 11.1
文雅街中位 12
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 51%比文雅街中位 高 40%比嘉義市 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+16%
2026 年推估487 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。