嘉義市嘉義市友愛路149巷29號4F/7F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.5 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物20.63 坪
公設比30.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 15.26 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 竹圍子段 239-41 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 9.4
友愛路中位 11
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 33%比友愛路中位 高 14%比嘉義市 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+16%
2026 年推估522 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.13 坪 19.5 萬/坪總 490 萬 2025-06-27 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 8.6 萬/坪總 215 萬 2023-08-04 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 18.8 萬/坪總 470 萬 2022-12-14 7F/7F 1房1廳1衛 · 24.96 坪 7.4 萬/坪總 185 萬 2022-03-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 13.6 萬/坪總 342 萬 2021-01-05 4F/7F 1房1廳1衛 · 24.96 坪 10.8 萬/坪總 270 萬 2020-05-25 4F/7F 0房0廳0衛 · 17.97 坪 7.5 萬/坪總 135 萬 2018-10-24 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 10.8 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。