嘉義市嘉義市民生南路1032號4F/14F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 17.8 萬/坪 × 46.35 坪
權狀坪數46.35 坪
主建物17.67 坪
公設比35.2%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 46.35 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 28.68 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪46.35 坪
價格拆解
成交總價636 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價536 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 21.9
民生南路中位 14.1
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 19%比民生南路中位 高 26%比嘉義市 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交636 萬
+41%
2026 年推估896 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.預售屋買賣合約 買受人原為姐妹2人權利各1/2 姐於114年5月15日簽定轉讓予妹 轉讓金額新台幣3179000元正。2.預售屋買賣總價含車位序號1，該車位價格新台幣100萬元。3.另因交屋延遲賣方補償車位序號2予買方未計價 。包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。