新竹縣竹北市光明六路東一段296之3號11F/23F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 34.4 萬/坪 × 79.99 坪
權狀坪數79.99 坪
主建物38.25 坪
公設比44%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 79.99 坪
└ 主建物 38.25 坪
└ 公設等 41.74 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪79.99 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 21.5
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 高 60%比光明六路東一段中位 高 54%比竹北市 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+8%
2026 年推估2,960 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。