新竹縣竹北市光明六路東一段296之3號9F/23F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 35.1 萬/坪 × 75.46 坪
權狀坪數75.46 坪
主建物38.25 坪
公設比40.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 75.46 坪
└ 主建物 38.25 坪
└ 公設等 37.21 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪75.46 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 21.5
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2022 年中位 40.6
比本棟中位 高 63%比光明六路東一段中位 高 57%比竹北市 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,650 萬
+15%
2026 年推估3,055 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 18F/23F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 47.6 萬/坪總 3,590 萬 2024-03-30 21F/23F 3房2廳2衛 · 69.93 坪 45.8 萬/坪總 3,200 萬 2023-11-03 11F/23F 3房2廳2衛 · 79.99 坪 34.4 萬/坪總 2,750 萬 2020-07-06 13F/23F 5房2廳3衛 · 84.16 坪 21.8 萬/坪總 1,830 萬 2017-05-04 16F/23F 3房2廳2衛 · 69.93 坪 21.5 萬/坪總 1,500 萬 2016-12-28 13F/23F 5房2廳3衛 · 84.16 坪 19.6 萬/坪總 1,650 萬 2016-02-17 11F/23F 3房1廳2衛 · 69.93 坪 17.9 萬/坪總 1,250 萬 2015-12-05 9F/23F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 17.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。