新竹縣湖口鄉明德街81號1F/14F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 18.7 萬/坪 × 67.2 坪
權狀坪數67.2 坪
主建物41.48 坪
公設比27.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 67.2 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪67.2 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16.2
明德街中位 16.1
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 15%比明德街中位 高 16%比湖口鄉 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,158 萬
+64%
2026 年推估1,903 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。