新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄13號10F/14F
2019-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.3 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物25.86 坪
公設比43.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 9%比光明路中位 高 18%比竹東鎮 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+81%
2026 年推估1,488 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。