新竹縣湖口鄉新生三路38號5F/5F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 24.5 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物19.87 坪
公設比28.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 中興段復興小段 582 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 17.6
新生三路中位 17.6
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 39%比新生三路中位 高 39%比湖口鄉 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+32%
2026 年推估1,000 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。