新竹縣芎林鄉三民路113號7F/9F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 486 萬 9.6 萬/坪 × 50.57 坪
權狀坪數50.57 坪
主建物28.41 坪
公設比35%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.57 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 16.18 坪
0 坪50.57 坪
土地坐落 上山貳段 388 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價486 萬
扣車位後房價486 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 8.9
三民路中位 13.9
芎林鄉 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 8%比三民路中位 低 31%比芎林鄉 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交486 萬
+5%
2026 年推估510 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。