新竹縣竹北市光明六路東二段246號3F/20F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 25.5 萬/坪 × 101.97 坪
權狀坪數101.97 坪
主建物45.28 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 101.97 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 14.35 坪
0 坪101.97 坪
土地坐落 永興段 531 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,990 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.7
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 1%比光明六路東二段中位 低 32%比竹北市 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,350 萬
+77%
2026 年推估4,169 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,819 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。