新竹縣竹北市光明六路東二段246號4F/20F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,905 萬 34.1 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物39.65 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 45.46 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 永興段 531 地號
價格拆解
成交總價2,905 萬
扣車位後房價2,905 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 25.7
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 33%比光明六路東二段中位 低 8%比竹北市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,905 萬
+46%
2026 年推估4,242 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）581 萬
貸款（8 成）2,324 萬
每月月付87,066 元
30 年總利息810 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 4F/20F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 54.3 萬/坪總 5,100 萬 2021-11-02 20F/20F 4房2廳4衛 · 143.83 坪 32.7 萬/坪總 4,700 萬 2021-08-01 13F/20F 4房2廳2衛 · 85.11 坪 38.9 萬/坪總 3,308 萬 2020-12-02 16F/20F 3房2廳2衛 · 93.97 坪 31.6 萬/坪總 2,970 萬 2020-05-13 3F/20F 4房2廳2衛 · 101.97 坪 25.5 萬/坪總 2,350 萬 2020-05-02 6F/20F 4房2廳2衛 · 85.2 坪 28.4 萬/坪總 2,416 萬 2020-04-25 13F/20F 4房2廳2衛 · 109.98 坪 25 萬/坪總 2,430 萬 2020-04-25 12F/20F 4房2廳2衛 · 93.97 坪 24.8 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。