新竹縣湖口鄉民富街8之1號2F/5F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,255 萬 14.9 萬/坪 × 151 坪
權狀坪數151 坪
主建物108.74 坪
公設比20.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 151 坪
└ 主建物 108.74 坪
└ 公設等 42.26 坪
土地持分 37.37 坪
0 坪151 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 344-1 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 17.5
民富街中位 17.5
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 15%比民富街中位 低 15%比湖口鄉 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,255 萬
+60%
2026 年推估3,608 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房6廳6衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-11-22 1F/5F 2房2廳2衛 · 40.03 坪 21 萬/坪總 840 萬 2018-08-02 1F/5F 1房0廳1衛 · 25.17 坪 19.5 萬/坪總 490 萬 2018-07-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 25.17 坪 17.1 萬/坪總 430 萬 2018-06-05 2F/5F 1房0廳1衛 · 25.17 坪 17.5 萬/坪總 440 萬 2018-06-05 5F/5F 1房0廳1衛 · 25.17 坪 17.5 萬/坪總 440 萬 2018-06-05 4F/5F 1房0廳1衛 · 25.17 坪 17.5 萬/坪總 440 萬 2016-01-05 1F/5F 0房0廳1衛 · 241.36 坪 17.6 萬/坪總 4,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。