新竹縣竹北市光明六路87之1號11F/11F
2025-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 45 萬/坪 × 20.81 坪
權狀坪數20.81 坪
主建物7.96 坪
公設比57.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 20.81 坪
└ 主建物 7.96 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪20.81 坪
土地坐落 縣福段 281 地號
價格拆解
成交總價936 萬
扣車位後房價936 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 25.1
光明六路中位 24.1
竹北市 2025 年中位 46.5
比本棟中位 高 79%比光明六路中位 高 87%比竹北市 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交936 萬
+1%
2026 年推估944 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 11F/11F 1房1廳1衛 · 17.26 坪 44 萬/坪總 760 萬 2025-10-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.71 坪 54.7 萬/坪總 750 萬 2024-08-04 10F/11F 2房1廳1衛 · 14.36 坪 61.3 萬/坪總 880 萬 2023-11-15 8F/10F 2房1廳1衛 · 14.33 坪 55.8 萬/坪總 800 萬 2023-06-12 7F/11F 2房1廳1衛 · 19.93 坪 47.7 萬/坪總 950 萬 2023-05-18 5F/10F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 55 萬/坪總 585 萬 2022-10-29 9F/10F 2房1廳1衛 · 14.33 坪 55.8 萬/坪總 800 萬 2022-09-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.71 坪 47.8 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。