新竹縣湖口鄉民和街1號5F/8F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.7 萬/坪 × 26.52 坪
權狀坪數26.52 坪
主建物16.14 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.52 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪26.52 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 318 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.8
民和街中位 18.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 5%比民和街中位 高 14%比湖口鄉 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+50%
2026 年推估827 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 4房3廳2衛 · 37.16 坪 27.9 萬/坪總 1,035 萬 2023-07-30 6F/8F 2房2廳1衛 · 27.14 坪 28.4 萬/坪總 770 萬 2023-05-24 3房2廳2衛 · 37.45 坪 26.2 萬/坪總 980 萬 2022-09-06 4房3廳3衛 · 38.36 坪 26.6 萬/坪總 1,020 萬 2022-04-30 5F/8F 3房1廳2衛 · 27.56 坪 24 萬/坪總 660 萬 2022-02-24 5F/8F 2房2廳1衛 · 27.14 坪 21.4 萬/坪總 580 萬 2021-11-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 28.61 坪 21 萬/坪總 600 萬 2021-11-03 7F/8F 3房2廳2衛 · 25.85 坪 20.7 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。