新竹縣湖口鄉蘭州二街39號5F/5F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 493 萬 22.5 萬/坪 × 21.94 坪
權狀坪數21.94 坪
主建物13.72 坪
公設比27.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.94 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪21.94 坪
土地坐落 中興段復興小段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.9
蘭州二街中位 15.6
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比蘭州二街中位 高 44%比湖口鄉 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交493 萬
+32%
2026 年推估649 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 31.3 萬/坪總 750 萬 2024-01-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 30.1 萬/坪總 720 萬 2022-05-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.94 坪 22.5 萬/坪總 493 萬 2022-03-27 2房2廳1衛 · 37.19 坪 24.4 萬/坪總 935 萬 2022-02-21 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.3 坪 21.9 萬/坪總 620 萬 2022-01-21 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.94 坪 21.3 萬/坪總 468 萬 2021-10-16 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 21.1 萬/坪總 505 萬 2021-10-16 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 20.9 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。