新竹縣湖口鄉大智路66巷19號4F/7F
2019-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.6 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物17.52 坪
公設比19%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 17.52 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 22 地號
價格拆解
成交總價428 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價368 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.3
大智路中位 17.1
湖口鄉 2019 年中位 15.9
比本棟中位 低 10%比大智路中位 低 9%比湖口鄉 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+69%
2026 年推估722 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-21 7F/7F 1房2廳1衛 · 31.2 坪 27.9 萬/坪總 870 萬 2022-07-27 1房2廳1衛 · 39.37 坪 20.8 萬/坪總 820 萬 2022-02-10 7F/7F 2房2廳2衛 · 53.1 坪 27.5 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 17.5 萬/坪總 415 萬 2020-06-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 17.7 萬/坪總 418 萬 2020-04-16 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.65 坪 17.3 萬/坪總 470 萬 2020-04-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 19.8 萬/坪總 673 萬 2020-04-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 18.1 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。