新竹縣湖口鄉民享街28號5F/5F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 21.4 萬/坪 × 22.07 坪
權狀坪數22.07 坪
主建物9.99 坪
公設比38.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.07 坪
└ 主建物 9.99 坪
└ 公設等 12.08 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪22.07 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 353 地號
價格拆解
成交總價508 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價438 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.7
民享街中位 19.2
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比民享街中位 高 11%比湖口鄉 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交508 萬
+59%
2026 年推估810 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：土地價款:272萬元建物價款:166萬元含土地增值稅或其他稅費25140元；含地政士服務費19000元；其他 :21533元；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.07 坪 32.6 萬/坪總 720 萬 2026-01-19 4F/5F 3房1廳2衛 · 22.56 坪 29.3 萬/坪總 660 萬 2024-11-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 34.8 萬/坪總 750 萬 2024-10-21 2F/5F 2房1廳2衛 · 22.56 坪 31.7 萬/坪總 715 萬 2024-06-23 1F/5F 3房1廳1衛 · 23.42 坪 31.2 萬/坪總 730 萬 2021-03-11 1F/5F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 22.1 萬/坪總 563 萬 2020-11-12 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 24.4 萬/坪總 563 萬 2020-11-12 2F/5F 3房1廳2衛 · 22.56 坪 22.7 萬/坪總 552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。