新竹縣竹北市光明六路東一段278號16F/21F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 31.9 萬/坪 × 87.7 坪
權狀坪數87.7 坪
主建物48.22 坪
公設比40.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 87.7 坪
└ 主建物 48.22 坪
└ 公設等 39.48 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪87.7 坪
土地坐落 公園段 472 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 21.7
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 47%比光明六路東一段中位 高 43%比竹北市 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+46%
2026 年推估4,088 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 4F/21F 4房2廳3衛 · 87.7 坪 36.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-28 6F/21F 3房2廳2衛 · 87.7 坪 21.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-08-01 11F/21F 4房2廳3衛 · 87.7 坪 33.1 萬/坪總 2,906 萬 2020-07-13 13F/21F 3房2廳2衛 · 76.69 坪 21.7 萬/坪總 1,660 萬 2018-05-21 3F/21F 3房2廳2衛 · 87.26 坪 17.1 萬/坪總 1,490 萬 2017-09-23 18F/21F 3房2廳2衛 · 78.99 坪 19.6 萬/坪總 1,550 萬 2015-11-24 16F/21F 4房2廳2衛 · 87.7 坪 19.2 萬/坪總 1,680 萬 2013-07-29 19F/21F 4房2廳2衛 · 76.69 坪 19 萬/坪總 1,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。