新竹縣湖口鄉仁和路86號2F/4F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 9.3 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物18.33 坪
公設比20.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 5.42 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 419 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 12.2
仁和路中位 20.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 24%比仁和路中位 低 56%比湖口鄉 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+55%
2026 年推估341 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。