新竹縣竹北市光明六路東二段281號11F/13F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,237 萬 38.1 萬/坪 × 95.03 坪
權狀坪數95.03 坪
主建物39.24 坪
公設比43.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 95.03 坪
└ 主建物 39.24 坪
└ 公設等 55.79 坪
土地持分 15.99 坪
0 坪95.03 坪
土地坐落 永興段 481 地號
價格拆解
成交總價3,237 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價3,107 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 33.4
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 14%比光明六路東二段中位 高 3%比竹北市 2019 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,237 萬
+103%
2026 年推估6,585 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）621 萬
貸款（8 成）2,486 萬
每月月付93,121 元
30 年總利息867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案內含獎勵停車位持分1/33。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-14 12F/13F 3房3廳3衛 · 129.08 坪 30.9 萬/坪總 3,990 萬 2021-06-10 12F/13F 3房2廳3衛 · 102.04 坪 39.1 萬/坪總 3,990 萬 2020-07-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 421.89 坪 6 萬/坪總 2,585 萬 2020-05-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 32.6 萬/坪總 2,294 萬 2020-05-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33.3 萬/坪總 2,341 萬 2020-04-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 83.89 坪 33.5 萬/坪總 2,486 萬 2020-04-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 83.89 坪 33.9 萬/坪總 2,518 萬 2020-01-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33 萬/坪總 2,322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。