新竹縣湖口鄉信義街66巷22號4F/7F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 17.3 萬/坪 × 34.6 坪
權狀坪數34.6 坪
主建物17.08 坪
公設比42.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.6 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪34.6 坪
土地坐落 北湖段 268 地號
價格拆解
成交總價598 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價538 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.9
信義街中位 16.8
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比信義街中位 高 3%比湖口鄉 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交598 萬
+28%
2026 年推估763 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：目前尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2022-09-23 2F/7F 2房1廳1衛 · 28.81 坪 18.1 萬/坪總 520 萬 2022-07-05 2F/7F 2房1廳1衛 · 32.81 坪 17.7 萬/坪總 580 萬 2022-06-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 32.83 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2022-06-29 7F/7F 2房1廳1衛 · 34.68 坪 16.2 萬/坪總 563 萬 2022-06-22 1F/7F 2房1廳1衛 · 34.88 坪 18.7 萬/坪總 651 萬 2022-06-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 15.6 萬/坪總 725 萬 2022-06-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 16.1 萬/坪總 685 萬 2022-06-02 3F/7F 2房1廳1衛 · 34.6 坪 16.9 萬/坪總 586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。