新竹縣竹北市光明六路東一段296號22F/23F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 27 萬/坪 × 132.7 坪
權狀坪數132.7 坪
主建物75.31 坪
公設比36.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 132.7 坪
└ 主建物 75.31 坪
└ 公設等 57.39 坪
土地持分 11.09 坪
0 坪132.7 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 21
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 29%比光明六路東一段中位 高 21%比竹北市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,580 萬
+46%
2026 年推估5,227 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,647 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-29 17F/23F 2房2廳2衛 · 85.84 坪 44.3 萬/坪總 3,800 萬 2024-01-19 19F/23F 4房2廳3衛 · 85.84 坪 40.8 萬/坪總 3,500 萬 2019-06-05 6F/23F 4房2廳3衛 · 75.79 坪 17.8 萬/坪總 1,350 萬 2018-05-11 4F/23F 4房2廳3衛 · 81.32 坪 18.6 萬/坪總 1,510 萬 2017-10-03 16F/23F 4房2廳3衛 · 85.84 坪 21 萬/坪總 1,800 萬 2017-08-28 21F/23F 4房2廳2衛 · 85.84 坪 18.6 萬/坪總 1,600 萬 2015-01-18 9F/23F 3房2廳3衛 · 85.84 坪 21 萬/坪總 1,800 萬 2013-12-28 0房0廳0衛 · 219.41 坪 55.6 萬/坪總 12,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。