新竹縣竹北市自強南路8號11F/23F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 24.9 萬/坪 × 96.29 坪
權狀坪數96.29 坪
主建物40.25 坪
公設比49.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 96.29 坪
└ 主建物 40.25 坪
└ 公設等 56.04 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪96.29 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 27.2
自強南路中位 26.8
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 8%比自強南路中位 低 7%比竹北市 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+103%
2026 年推估4,872 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/23F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 6F/23F 0房0廳0衛 · 42.71 坪 55.6 萬/坪總 2,375 萬 2023-09-13 7F/23F 0房0廳0衛 · 78.47 坪 47.8 萬/坪總 3,750 萬 2023-09-13 7F/23F 0房0廳0衛 · 136.74 坪 41.3 萬/坪總 5,650 萬 2023-04-13 7F/23F 2房0廳0衛 · 64.21 坪 34.7 萬/坪總 2,228 萬 2023-01-17 6F/23F 0房0廳0衛 · 35.27 坪 47.1 萬/坪總 1,660 萬 2022-04-25 11F/23F 0房0廳0衛 · 103 坪 31.1 萬/坪總 3,200 萬 2020-11-17 14F/23F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 28.7 萬/坪總 2,618 萬 2019-11-13 14F/23F 0房0廳0衛 · 69.51 坪 28 萬/坪總 1,945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。