苗栗縣竹南鎮民族街63號12F/18F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 20.4 萬/坪 × 25.55 坪
權狀坪數25.55 坪
主建物11.84 坪
公設比19.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.55 坪
└ 主建物 11.84 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪25.55 坪
土地坐落 光復段 883 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 14.1
民族街中位 16.3
竹南鎮 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 45%比民族街中位 高 25%比竹南鎮 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+24%
2026 年推估642 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。