苗栗縣竹南鎮迎薰南路51巷28號
2019-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 14.6 萬/坪 × 54.98 坪
權狀坪數54.98 坪
主建物34.49 坪
公設比21.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.98 坪
└ 主建物 34.49 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 18.57 坪
0 坪54.98 坪
土地坐落 仁德段 170-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.9
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 高 5%比迎薰南路中位 低 10%比竹南鎮 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+71%
2026 年推估1,382 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：1.含增建及約定專用未登記建物面積 。2.土地及建物分次登記案件。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。