苗栗縣竹南鎮迎薰南路51巷28號
2019-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 818 萬 16.3 萬/坪 × 50.05 坪
權狀坪數50.05 坪
主建物35.06 坪
公設比21.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.05 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 16.52 坪
0 坪50.05 坪
土地坐落 仁德段 170-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價758 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 13.9
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 高 17%比迎薰南路中位 高 0%比竹南鎮 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交818 萬
+68%
2026 年推估1,370 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：1.含增建及約定專用未登記建物面積。2.土地及建物分次登記案件。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 23.6 萬/坪總 975 萬 2023-12-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 18.5 萬/坪總 975 萬 2019-09-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2019-07-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 13.4 萬/坪總 529 萬 2019-05-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 13.5 萬/坪總 535 萬 2019-04-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 13.9 萬/坪總 577 萬 2019-03-28 3房2廳2衛 · 54.98 坪 14.6 萬/坪總 810 萬 2019-03-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 13.9 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。