苗栗縣竹南鎮迎薰南路51巷28號2F/5F
2019-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 577 萬 13.9 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物21.27 坪
公設比25.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 19.57 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 仁德段 170-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價577 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價517 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 高 0%比迎薰南路中位 低 15%比竹南鎮 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交577 萬
+66%
2026 年推估959 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,495 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 23.6 萬/坪總 975 萬 2023-12-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 18.5 萬/坪總 975 萬 2019-09-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2019-07-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 13.4 萬/坪總 529 萬 2019-05-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 13.5 萬/坪總 535 萬 2019-03-28 3房2廳2衛 · 54.98 坪 14.6 萬/坪總 810 萬 2019-03-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 13.9 萬/坪總 560 萬 2019-03-09 4房2廳2衛 · 50.05 坪 16.3 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。