苗栗縣竹南鎮開元路563號3F/5F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 25.2 萬/坪 × 29.11 坪
權狀坪數29.11 坪
主建物17.45 坪
公設比36.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.11 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪29.11 坪
土地坐落 新生段 791-1 地號
價格拆解
成交總價733 萬
扣車位後房價733 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.1
開元路中位 14.9
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比開元路中位 高 69%比竹南鎮 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交733 萬
+21%
2026 年推估889 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣參佰壹拾陸萬伍仟元正.建物價款新台幣參佰壹拾陸萬伍仟元正.車位價款新台幣壹佰萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 36.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-02-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 24.1 萬/坪總 930 萬 2022-10-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 24.8 萬/坪總 759 萬 2022-09-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 25 萬/坪總 868 萬 2022-08-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 26.5 萬/坪總 660 萬 2022-08-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 27.2 萬/坪總 945 萬 2022-08-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.94 坪 27.1 萬/坪總 730 萬 2022-07-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 25.3 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。