苗栗縣竹南鎮保福路12號3F/7F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.4 萬/坪 × 36.08 坪
權狀坪數36.08 坪
主建物24.31 坪
公設比25.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.08 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪36.08 坪
土地坐落 仁德段 366-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.6
保福路中位 13.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 6%比保福路中位 高 7%比竹南鎮 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+48%
2026 年推估768 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 4F/7F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 30.6 萬/坪總 728 萬 2025-05-03 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 24.7 萬/坪總 788 萬 2024-04-12 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2024-01-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.39 坪 26.4 萬/坪總 645 萬 2022-02-23 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.39 坪 16.9 萬/坪總 396 萬 2021-12-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 17.3 萬/坪總 625 萬 2020-03-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 12.3 萬/坪總 550 萬 2017-05-18 6F/7F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 15.2 萬/坪總 393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。