苗栗縣竹南鎮保福路12號6F/7F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.3 萬/坪 × 44.6 坪
權狀坪數44.6 坪
主建物24.31 坪
公設比39.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.6 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪44.6 坪
土地坐落 仁德段 366-2 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13.6
保福路中位 13.4
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 10%比保福路中位 低 8%比竹南鎮 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+60%
2026 年推估878 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。