苗栗縣頭份市八德二路233巷52號3F/13F
2022-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 11.9 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物19.78 坪
公設比33.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 19.78 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 八德段 303 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.4
八德二路中位 17.2
頭份市 2022 年中位 22.9
比本棟中位 低 17%比八德二路中位 低 31%比頭份市 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+12%
2026 年推估582 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 6F/13F 3房2廳1衛 · 43.63 坪 25.7 萬/坪總 1,120 萬 2024-11-10 9F/13F 3房2廳1衛 · 42.24 坪 30.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-22 5F/13F 3房2廳1衛 · 43.63 坪 27.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-02-23 13F/13F 3房2廳1衛 · 31.5 坪 34.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-01 2F/13F 3房2廳1衛 · 43.63 坪 14.2 萬/坪總 620 萬 2018-09-14 12F/13F 3房2廳1衛 · 44.6 坪 12.6 萬/坪總 560 萬 2018-09-09 11F/13F 3房2廳1衛 · 43.63 坪 12.8 萬/坪總 560 萬 2018-06-14 10F/13F 3房2廳1衛 · 43.63 坪 12.8 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。