苗栗縣苑裡鎮苑坑60之2號5F/8F
2019-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 609 萬 12.8 萬/坪 × 47.56 坪
權狀坪數47.56 坪
主建物27.3 坪
公設比35.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.56 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 14.92 坪
0 坪47.56 坪
土地坐落 苑坑段 801 地號
價格拆解
成交總價609 萬
其中車位−67 萬
扣車位後房價542 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.2
苑坑中位 13.6
苑裡鎮 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 3%比苑坑中位 低 6%比苑裡鎮 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交609 萬
+27%
2026 年推估771 萬
以苑裡鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（67 萬）
備註：本案土地、建物、車位有各別交易價格。土地價金2168000元、建物價金3252000、車位價金666000元，合計總價金新台幣6086000元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。