苗栗縣竹南鎮山佳里華興街107巷8號4F/5F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.2 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物19.34 坪
公設比36.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 新山佳段 257 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價410 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.5
山佳里華興街中位 14.9
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 15%比山佳里華興街中位 低 11%比竹南鎮 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+56%
2026 年推估747 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-08-31 4F/5F 1房2廳1衛 · 19.78 坪 14.9 萬/坪總 295 萬 2020-05-11 5F/5F 1房2廳1衛 · 18.36 坪 11.5 萬/坪總 211 萬 2020-03-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 12.4 萬/坪總 480 萬 2018-06-11 2F/5F 1房2廳1衛 · 18.17 坪 10.7 萬/坪總 195 萬 2017-11-22 3F/5F 1房2廳1衛 · 18.17 坪 11.3 萬/坪總 206 萬 2017-11-13 3F/5F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 11 萬/坪總 342 萬 2017-10-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 33.65 坪 10.7 萬/坪總 389 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。