苗栗縣竹南鎮公園路148號5F/24F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,418 萬 21 萬/坪 × 74.87 坪
權狀坪數74.87 坪
主建物35.99 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 74.87 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 38.88 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪74.87 坪
土地坐落 藝文段 112 地號
價格拆解
成交總價1,418 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22.1
公園路中位 21.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 5%比公園路中位 低 3%比竹南鎮 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,418 萬
+56%
2026 年推估2,206 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-08 4F/24F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 21.3 萬/坪總 1,334 萬 2020-11-08 7F/24F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 21.9 萬/坪總 1,501 萬 2020-10-15 13F/24F 4房2廳2衛 · 74.33 坪 22.3 萬/坪總 1,481 萬 2020-10-04 2F/24F 4房2廳2衛 · 66.25 坪 24 萬/坪總 1,502 萬 2020-09-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 67.26 坪 21.4 萬/坪總 1,391 萬 2020-09-05 24F/24F 4房2廳2衛 · 83.25 坪 23.9 萬/坪總 1,684 萬 2020-08-25 10F/24F 4房2廳2衛 · 74.87 坪 21.3 萬/坪總 1,438 萬 2020-08-14 19F/24F 4房2廳2衛 · 74.34 坪 23.1 萬/坪總 1,553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。