苗栗縣頭份市公園一街71號20F/23F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 20.5 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物22.99 坪
公設比33.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 公園段 12 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.1
公園一街中位 20.3
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比公園一街中位 高 1%比頭份市 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+58%
2026 年推估1,367 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：與竹南所連件辦理，本件含竹南鎮藝文段13地號，土地移轉面積0.92平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 8F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 34.9 萬/坪總 1,590 萬 2025-06-14 10F/23F 2房2廳2衛 · 45.58 坪 32 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-07 16F/23F 2房2廳2衛 · 45.58 坪 31.2 萬/坪總 1,420 萬 2021-07-28 21F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 24 萬/坪總 991 萬 2021-07-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 23.7 萬/坪總 965 萬 2021-07-27 22F/23F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 24 萬/坪總 996 萬 2021-07-27 18F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 23.4 萬/坪總 969 萬 2021-04-06 14F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 22.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。