苗栗縣竹南鎮公園路150號5F/24F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,392 萬 20.7 萬/坪 × 74.27 坪
權狀坪數74.27 坪
主建物35.97 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 74.27 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 38.3 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪74.27 坪
土地坐落 藝文段 112 地號
價格拆解
成交總價1,392 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,202 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22
公園路中位 21.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 6%比公園路中位 低 5%比竹南鎮 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,392 萬
+56%
2026 年推估2,165 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,025 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 8F/24F 3房2廳2衛 · 74.27 坪 42.9 萬/坪總 3,188 萬 2020-11-20 4F/24F 3房2廳2衛 · 74.81 坪 20.3 萬/坪總 1,374 萬 2020-11-15 3F/24F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 21.1 萬/坪總 1,327 萬 2020-11-11 7F/24F 4房2廳2衛 · 66.44 坪 21.6 萬/坪總 1,353 萬 2020-10-31 6F/24F 4房2廳2衛 · 66.44 坪 21.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-10-23 16F/24F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 22.7 萬/坪總 1,518 萬 2020-10-23 13F/24F 4房2廳2衛 · 74.81 坪 21.2 萬/坪總 1,448 萬 2020-10-23 18F/24F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 22.1 萬/坪總 1,501 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。