苗栗縣竹南鎮大埔里大埔一街6號12F/13F
2020-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 19.4 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物14.04 坪
公設比35.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 14.04 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 大同段 722 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.2
大埔里大埔一街中位 16.6
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 7%比大埔里大埔一街中位 高 17%比竹南鎮 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+56%
2026 年推估809 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-07 3F/13F 2房0廳2衛 · 18.88 坪 18.5 萬/坪總 349 萬 2020-12-14 3F/13F 2房2廳2衛 · 22.5 坪 18.2 萬/坪總 410 萬 2020-12-07 13F/13F 2房2廳2衛 · 30.22 坪 18.5 萬/坪總 560 萬 2020-12-04 4F/13F 2房2廳2衛 · 20.82 坪 17.8 萬/坪總 370 萬 2020-11-07 11F/13F 2房2廳2衛 · 26.82 坪 19.2 萬/坪總 515 萬 2020-07-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 20.82 坪 17.8 萬/坪總 370 萬 2020-07-12 11F/13F 2房2廳2衛 · 26.36 坪 19.4 萬/坪總 510 萬 2020-07-12 12F/13F 2房2廳2衛 · 26.13 坪 19.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。