苗栗縣竹南鎮龍山路三段217號7F/7F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 8.6 萬/坪 × 79.1 坪
權狀坪數79.1 坪
主建物56.41 坪
公設比27.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 79.1 坪
└ 主建物 56.41 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 13 坪
0 坪79.1 坪
土地坐落 天聲段 166 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 11
龍山路三段中位 15.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 22%比龍山路三段中位 低 44%比竹南鎮 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+48%
2026 年推估1,005 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 14.6 萬/坪總 618 萬 2022-12-15 5F/7F 6房4廳4衛 · 57.01 坪 11.2 萬/坪總 640 萬 2022-05-03 4F/7F 6房4廳4衛 · 74.16 坪 11.3 萬/坪總 835 萬 2016-12-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 11 萬/坪總 360 萬 2016-01-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2014-11-21 4F/7F 6房4廳4衛 · 72.29 坪 9.1 萬/坪總 656 萬 2013-11-22 5F/7F 6房4廳4衛 · 58.16 坪 10.9 萬/坪總 635 萬 2013-10-25 7F/7F 6房4廳4衛 · 55.44 坪 9.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。