苗栗縣頭份市中正一路511號8F/9F

2022-01-08 實價登錄成交明細

成交總價 782 萬 16.5 萬/坪 × 47.46 坪

權狀坪數47.46 坪

主建物24.56 坪

公設比28.7%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 47.46 坪

└ 主建物 24.56 坪

└ 公設等 22.9 坪

土地持分 10.29 坪

0 坪47.46 坪

土地坐落 僑善段 605 地號

價格拆解

成交總價782 萬

扣車位後房價782 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 12.6

中正一路中位 14.4

頭份市 2022 年中位 22.9

比本棟中位高 31%比中正一路中位高 15%比頭份市 2022 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交782 萬

+14%

2026 年推估889 萬

以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）156 萬

貸款（8 成）626 萬

每月月付23,437 元

30 年總利息218 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。