苗栗縣頭份市維新路28號15F/15F
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.5 萬/坪 × 62.73 坪
權狀坪數62.73 坪
主建物36.97 坪
公設比24.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.73 坪
└ 主建物 36.97 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 6 坪
0 坪62.73 坪
土地坐落 華夏段 566 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 15.8
維新路中位 16.6
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 高 30%比維新路中位 高 23%比頭份市 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+59%
2026 年推估1,912 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：本件含竹南鎮東平段土地移轉面積4.38平方公尺
同址其他成交（8 筆）
2022-07-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 27.5 萬/坪總 1,238 萬 2019-06-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 15.6 萬/坪總 680 萬 2018-11-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 15.8 萬/坪總 770 萬 2016-05-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 17.5 萬/坪總 762 萬 2016-05-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 17.4 萬/坪總 785 萬 2015-07-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 30.17 坪 28.1 萬/坪總 773 萬 2014-01-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 16.6 萬/坪總 750 萬 2014-01-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 16.5 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。