彰化縣員林市興學一街88號5F/7F
2019-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 16.5 萬/坪 × 38.96 坪
權狀坪數38.96 坪
主建物21.14 坪
公設比27.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.96 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪38.96 坪
土地坐落 復興段 1389 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 23.5
興學一街中位 16.7
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 30%比興學一街中位 低 1%比員林市 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+35%
2026 年推估892 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 4房2廳3衛 · 54.63 坪 29.3 萬/坪總 1,600 萬 2023-01-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 23.5 萬/坪總 868 萬 2020-11-01 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 20.3 萬/坪總 775 萬 2019-11-05 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.94 坪 16.8 萬/坪總 620 萬 2019-11-05 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.29 坪 17 萬/坪總 675 萬 2019-10-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2017-04-23 3房2廳2衛 · 54.63 坪 18.1 萬/坪總 1,006 萬 2017-04-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 16.8 萬/坪總 619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。