彰化縣員林市興學一街88號
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.3 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物29.43 坪
公設比39.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 29.43 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 復興段 1389 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 23.5
興學一街中位 16.7
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 25%比興學一街中位 高 75%比員林市 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+3%
2026 年推估1,655 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 23.5 萬/坪總 868 萬 2020-11-01 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 20.3 萬/坪總 775 萬 2019-11-05 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.94 坪 16.8 萬/坪總 620 萬 2019-11-05 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.96 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2019-11-05 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.29 坪 17 萬/坪總 675 萬 2019-10-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2017-04-23 3房2廳2衛 · 54.63 坪 18.1 萬/坪總 1,006 萬 2017-04-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 16.8 萬/坪總 619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。