彰化縣彰化市中山路二段605號7F/8F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 10 萬/坪 × 77.89 坪
權狀坪數77.89 坪
主建物57.92 坪
公設比17.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 77.89 坪
└ 主建物 57.92 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪77.89 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 43 地號
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11.2
中山路二段中位 16.5
彰化市 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 11%比中山路二段中位 低 39%比彰化市 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交778 萬
+7%
2026 年推估832 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款：5763938元，房屋款：2016062元。門牌：彰化市中山路二段605號7樓之3及彰化市中山路二段605號7樓之4
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。