彰化縣員林市莒光路432號12F/12F
2016-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 8 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物25.62 坪
公設比25.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 新生段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 10.5
莒光路中位 15.8
員林市 2016 年中位 15.7
比本棟中位 低 24%比莒光路中位 低 49%比員林市 2016 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/12F 3房3廳2衛 · 40.25 坪 13.9 萬/坪總 560 萬 2025-10-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 15 萬/坪總 390 萬 2025-06-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 14 萬/坪總 565 萬 2024-06-17 4房4廳3衛 · 105.36 坪 10.8 萬/坪總 1,135 萬 2022-11-05 11F/12F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 6.6 萬/坪總 170 萬 2022-09-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 9.6 萬/坪總 250 萬 2016-06-04 9F/12F 2房2廳1衛 · 19.21 坪 12.5 萬/坪總 240 萬 2016-01-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.33 坪 10.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。