彰化縣員林市莒光路432號11F/12F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 6.6 萬/坪 × 25.92 坪
權狀坪數25.92 坪
主建物15.98 坪
公設比25.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.92 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪25.92 坪
土地坐落 新生段 4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 10.5
莒光路中位 15.8
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 37%比莒光路中位 低 58%比員林市 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交170 萬
+3%
2026 年推估176 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/12F 3房3廳2衛 · 40.25 坪 13.9 萬/坪總 560 萬 2025-10-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 15 萬/坪總 390 萬 2025-06-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 14 萬/坪總 565 萬 2024-06-17 4房4廳3衛 · 105.36 坪 10.8 萬/坪總 1,135 萬 2022-09-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 9.6 萬/坪總 250 萬 2016-10-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 8 萬/坪總 320 萬 2016-06-04 9F/12F 2房2廳1衛 · 19.21 坪 12.5 萬/坪總 240 萬 2016-01-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.33 坪 10.5 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。