彰化縣員林市大仁街62號6F/7F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 18.1 萬/坪 × 30.89 坪
權狀坪數30.89 坪
主建物20.71 坪
公設比22.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 30.89 坪
└ 主建物 20.71 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪30.89 坪
土地坐落 三條圳段十七份小段 380 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 12.8
大仁街中位 13.8
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 41%比大仁街中位 高 31%比員林市 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+3%
2026 年推估577 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：謄本有車位但現況損壞不能使用日後若有修繕費用皆由買方自行承受
同址其他成交（7 筆）
2023-05-02 7F/7F 3房2廳1衛 · 37.25 坪 12.8 萬/坪總 476 萬 2021-10-03 0房0廳0衛 · 37.49 坪 12.8 萬/坪總 480 萬 2021-04-28 3F/7F 3房2廳1衛 · 30.89 坪 13.8 萬/坪總 425 萬 2020-04-06 3F/7F 3房2廳1衛 · 30.89 坪 13.6 萬/坪總 420 萬 2016-05-26 0房0廳0衛 · 37.49 坪 11.2 萬/坪總 420 萬 2014-12-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.89 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2014-04-01 1房1廳1衛 · 37.49 坪 9.9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。