彰化縣員林市惠明街198號6F/7F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 9.9 萬/坪 × 19.03 坪
權狀坪數19.03 坪
主建物13.7 坪
公設比28%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 19.03 坪
└ 主建物 13.7 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪19.03 坪
土地坐落 中山段 190 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 10.3
惠明街中位 14
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 4%比惠明街中位 低 29%比員林市 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交188 萬
+14%
2026 年推估214 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含二間套房
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。