彰化縣員林市中山路一段480巷7號2F/7F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 569 萬 19.7 萬/坪 × 28.44 坪
權狀坪數28.44 坪
主建物15.97 坪
公設比28.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.44 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪28.44 坪
土地坐落 中山段 178 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價569 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價496 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.9
中山路一段中位 19.6
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 4%比中山路一段中位 高 1%比員林市 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交569 萬
+3%
2026 年推估586 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（73 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。